什么是花园洋房,与别墅的区别是什么

幸福里百科词条:洋房一般一层2户,一栋有若干层,并且有公摊面积。别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。除了建筑外形的差异,它们主要区别点在于:洋房的性价比较高,可以享受别墅的优点,有花园、露台,绿化率较高、楼间距较大,但是价格相对较低。洋房的面积从100-300平方米都有,可以满足不同阶层人的需求。它们共同点在于:建筑密度低,绿化率高,景观好,首层普遍拥有私家花园;距离市区有一定距离,普遍分布于市郊一带,目标消费者定位为中高收入人群。

本文知识点:

  1. 洋房和别墅在建筑形态上的区别
  2. 洋房和别墅的共同点
  3. 洋房相对于别墅的优势

买房看房的时候,我们常常听别人说“洋房”“别墅”等等不同的房产类型,他们二者之间又有什么区别呢?下面我们来看一看。

一、洋房和别墅在建筑形态上的区别

从楼层户型上看,洋房户型和普通住宅近似,有高层,有复式,楼层不低于6层。洋房一般一层2户,一栋有若干层,并且有公摊面积。别墅是独门独院,有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等类型,楼层通常比洋房要矮一些。

从容积率来说,洋房基本不高于1.0;别墅容积率比洋房低,在0.2-1.0之间。

二、洋房和别墅的共同点

1.建筑多为外国风格,洋味十足。

2.建筑密度必然是很低的,绿化率较高,景观好,拥有私家花园。

3.地理位置距离市区尚有距离,普遍分布于市郊一带。

3.目标消费者定位相同,主要服务于中高收入人群。

三、洋房相对于别墅的优势

洋房的较大诱惑力还是集中表现在其价格优势上,对于不少中产阶级阶层来说,他们追求有品质的生活:别墅太贵住不起,市内都是高层,不接地气;而洋房有花园、露台、楼层低,又有着别墅的较低容积率、较高绿化率、较大楼间距,与联排别墅差距并不明显。

此外,和别墅的大面积相比,市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户,但面积则显得更为灵活,不仅有100多平方米的小洋房,也有300多平方米的大洋房,可以更好满足不同阶层人的需求。