什么是商房,商住房值得买吗

商住房还能不能解套?房子卖不出去怎么解套

最后悔的是买了一套商住房,三个问题告诉你

北京有多少商住房?不知道,因为很多的项目,我们不深入其中,都不知道是商住项目。其实,很多非常知名的楼盘就是商住项目,但是,我们还以为是商品房呢。有的项目,我们走进了小区,也看不出是商住项目,因为,这种小区和其他的商品房小区,从外观上,几乎毫无差别。

有一种商住项目,进入楼里面,就能看到清楚,因为,这个楼房,就是一个长走廊,所有的住户都是分布在走廊两侧。但是,也有的商住房,就是普通的住宅楼的设计,一梯两户,或者是两梯四户,这种情况,你要是不买房子,都不知道是商住房的产权。

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商住房有两个特点,比较突出,一个是小户型,一般都是五六十平米,但是,由于商住房的层高比较高,一般都能在房子里,给做出一个夹层出来,所谓的LOFT户型,就是这样的,让户主的实际使用面积加大不少。但是,因为,毕竟是夹层,其使用的方便性就大大折扣了。有的广告说,买一层、得两层,说的就是这种房子。

另一个是价格低,因为,商住房的土地性质,一般是工业用地,或者是商业用地,因此,地价就低很多。同时,由于商住房的土地性质只有40年产权,因此,房价也就高不了。

最主要的是商住房的竞争对象,就是商品房,相对来说,商住房很多方面不具备商品房的条件,比如落户、上学、水价、电价、气价等等。都不能和商品房相提并论。因此,商住房就只能拼价格了,绝对的低于商品房,就成了商住房的营销神器。

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因此,这对于一些急于买房的年轻人来说,无疑具有很大的诱惑力,花不多的钱,买一套属于自己的房子,总比在外面租房要有归属感,同时,还能节省大笔的房租。如果能凑够首付,房租基本上就抵上月供了,这样,十几年后,还能省出来一套房子,何乐而不为?

有人说,商住房的地段都比较远,交通不便,环境很差,周圈服务设施缺乏。这个是没有道理的,商住房,确实比较远,但是,在早期建设的时候,可能不是市中心,但是,若干年后,就成了中心,比如,北京的CBD地区,就有一些商住房的项目。

虽然,大部分的商住房项目,都在四环外,五环附近,但是,这些地区的环境也基本上已经成熟。一个朋友,多年前,在昌平回龙观地区买过一套商住房,那时的房价才1万多,后来涨到两万多,估计现在又回落到一万多了。周边几乎全是住宅区,商业服务业相当发达。

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今天,看到一个网友发布的视频,他是在良乡大学城附近买的商住房,2017年的时候,因为急于买婚房,手里的钱不够买商品房首付,但是,足够买商住房首付,就入手了一套商住房。当时房价2.7万/平米,50多平米,总价是140万元左右,由于商住房不能使用公积金贷款,并且最高贷款时间只有10年,因此,他这套房子的月供也在7000多元每个月。

不过,他现在后悔莫及,也无法挽回,主要是:

一是,房价大跌,惨遭腰斩,现在的房价跌到了1.5万元/平米,都不容易出手,住了两年,几十万没了,不但没有省下房租,还把本钱赔进去了。

二是新的商住房政策,不允许个人买卖商住房,也就是说,商住房市场被叫停了,以后,也就没有商住房新项目了。特别是,购买这种二手商住房的,不能贷款,只能全款购房,并且还要有购房指标,这样谁还买商住房啊?有指标,都去买商品房和保障房了。

三是,耽误了自己换房,他现在具备了购房资格,也有了积累,想换一套大点的商品房,但是,因为这个商住房占用了指标,新房也就被限制住了。当时买商住房的时候,没有购房资格,也没有那么多钱,想的是住几年,再换,现在换不了了。

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北京新的商住房政策,已经非常严格,商业项目用地,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。商业用房最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:名下在京无住房和商办类房产记录的;在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

商住房确实套住了不少人,本来想短期过渡的,结果只能长期拥有了。不过,由于商住房的销售对象,主要是青年人,因此,商住房小区一直都是充满了活力。很多的上海租房小区,位置也非常好,靠近地铁、附近就是公园、学校等等,也适合从住宅转回商业用途,因为现在都是线上生意多,把商住房作为线下交易活动的基地,就有了很多的优点,让商住房回归商业本质,可能也是一个不错的选择。【本文由“马跃成”账号发布于2021年1月9日】

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