父母农村的房子如何继承(农村如何继承房子)

从98年开始房价就迎来了快速上涨期,在20年的黄金期中,伴随着农村人大量涌入城市中,购房的需求越来越高,其房价也在疯狂上涨。而在那些炒房客的介入下,更是让房价一涨再涨,刚需族很难能买得起房子,就算是贷款压力也非常大,很多人将目光看向农村。

近些年里,国家对农村的发展更为重视,在政策的支持下,农村村容村貌迎来了提升,卫生化厕所普及,垃圾也由专人进行回收,交通便利程度不输城镇,不少人还回到了农村中建房。不过这几年里,国家为了能规范农村建设,避免胡乱盖房,也进行了土地和宅基地确权。

近日,不少人都在议论“土地确权”停止了?到底是怎么回事呢?

一、确权真停止了吗?

早在2011年时国家就在部分地区进行确权试点,13年的一号文件中正式提出,全面进行土地确权工作,计划在5年内完成确权,颁发确权后的土地产权。到了2019年时,一号文件中又指出在两年内完成宅基地确权工作,2020年底前发放不动产权证书。

2022年自然资源部明确给出了公告,2020年底前基本完成了土地和宅基地的确权登记工作,可见确权工作确实完成了,不过部分地区因情况特殊,或历史遗留问题没有解决,因此争取在今年年底前全面解决这些问题,那些忘记确权的农民,一定要抓住机会及时确权才行。

二、确权有什么作用?

不少人认为,土地确权就是对农村土地和宅基地重新测量一番,其实并不然,主要是依照政策、法律的规则,对地块的从属关系、其他项权益进行重新确定并审核,再颁布新的证书,它的好处有很多。

1、土地放活

伴随着农村人大量涌入城市中,农村的土地也出现了闲置状况,不少农村人更是在城里定居生活,以至于房子也出现了闲置,不少乡村出现了“空心村”现象。

按理说农民可将闲置的土地转让给其他村民,但常常会出现流转后要不回来或出现矛盾的现象,不少农民宁愿土地荒着,这对我国的农业发展并不是好事。

不过重新确权后,土地和农户之间建立了合法的产权联系,此时就可光明正大的流转出去,农村房子也可租赁出去,这样就可获得一笔租金,还能确保土地、自建房合理的利用。

2、避免纠纷

在过去,因耕地、宅基地边界纠纷而引发的流血事件很多。毕竟当时针对边界的划分并不是很明朗,也没有评判的标准,就算村干部也只能让两人自行协商解决。

不过确权之后,就不会再有权属的纠纷问题,一旦闹出了矛盾后,就可直接将产权证书拿出来,查看每块地的位置、坐标、大小等,从而弄清产权问题。

3、分红

在每确权前,土地、自建房和农民之间的联系并不深,只能说名义上属于自己的,但连最基本的去银行贷款都不行。

确权之后,农民对土地、宅基地的处置权就大了很多,大家可将耕地作为股份入股到合作社,这样就可以享受后期的分红权,从而获得一笔长期收益。而对自建房,农民也可对外出租,或入股给村集体,用于其他用途,获得一笔收入。

三、宅基地的继承

近年来,不少人在城里买房定居,很多大学生上学时户口就转了出去。不过有个问题,这些人的户口迁出农村后,是否可继续进城宅基地呢?在过去多年里,关于这一问题一直有分歧,意见始终不统一。不过2021年实施的《民法典》,对此事有了新的解释。

1、如果父母和部分子女户口在一起,那父母遗留的老房子,可以优先由这些子女继承。等房子变成危房后,只要按法规进行审批,那就可重新翻修改建。

2、如果子女户口已迁到了城镇,那父母房子可由城镇子女继承。毕竟自建房是个人财产,再根据“地随房走”的原理,可以继承宅基地的使用权,也可以办理房屋确权登记,维护自身的权益。

不过宅基地是村集体共同资产,任何人都不能继承,大家只有使用权,而城镇户籍的子女,在房子倒塌后,那就失去了对宅基地的使用权继承,此时村集体就可将宅基地收回,因此平时大家要注意好修缮、加固房子,别让它那么早倒塌。