阜南县属于哪个市?

阜南县所属的市:阜阳市

阜阳市:房价0.6万元,人均收入3.4万元,居民购房压力几何?

阜阳市是一座独具魅力的生态水城,是一个南北文化兼容的历史名城。阜阳位居豫皖城市群、大京九经济协作带,是中原经济区规划建设的东部门户城市之一,是东部地区产业转移过渡带。

阜阳市辖界首市和太和、临泉、颍上、阜南四县及颍州、颍泉、颍东三区。七普数据常住人口820万人,为安徽省第二大人口城市在我国楼市走牛十多年的市场背景下,黄山市房价表现如何?居民购房的压力大吗?

2020年房价平均6667元,较五年前涨29%

根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示:

  • 2015年销售面积352.6万平米,销售额182.1亿元,均价5164元;
  • 2016年销售面积662.6万平米,销售额371.8亿元,均价5611元;
  • 2017年销售面积859.7万平米,销售额571.6亿元,均价6649元;
  • 2018年销售面积1046.5万平米,销售额684.9亿元,均价6545元;
  • 2019年销售面积1144.0万平米,销售额761.0亿元,均价6652元;
  • 2020年销售面积1112.2万平米,销售额741.5亿元,均价6667元

从2016年我国楼市提出房住不炒的市场定位以来,各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年阜阳地区房价平均6667元,较2015年房价5164元五年时间上涨了29%

从地区均价走势变化来观察,阜阳市房价呈现震荡上涨的趋势。

2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响,阜阳地区的房价基本稳定在高位2020年房价较2019年上涨约0.23%。

阜阳市:房价0.6万元,人均收入3.4万元,居民购房压力几何?

阜阳市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示:

  • 2015年全市常住居民人均可支配收入14095元。其中,城镇常住居民人均可支配收入23496元,农村常住居民人均可支配收入9001元。
  • 2019年全市常住居民人均可支配收入20700元。其中,城镇常住居民人均可支配收入32844元,农村常住居民人均可支配收入13079元。
  • 2020年全市常住居民人均可支配收入22239元。其中,城镇常住居民人均可支配收入34562元,人均消费支出21689元;农村常住居民人均可支配收入14256元,人均消费支出10802元。

从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了11066元,五年增长幅度47%。收入平均每年超过9%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长,2015年社零总额为675亿元,2019年社零总额为1082亿元, 2020年社零总额为1837亿元(新冠疫情影响),五年增长172%。

阜阳市:房价0.6万元,人均收入3.4万元,居民购房压力几何?

阜阳市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看:2020年阜阳地区的房价为6667元/平米,五年上涨29%;2020年城镇居民可支配收入有34562元,较五年前涨了47%,支出占收入63%。

2020年实现GDP总值2805亿元,较2015年GDP值790亿元,增加了255%,应当说该市经济发展速度是非常快的。同时,该地区的房价上涨速度明显低于当地城镇居民收入的增长速度,也远远落后于本地经济总量的增幅。

那么,当地居民的购房压力大吗?

假定一个三口之家(有二人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来具体测试一下房价收入比的情况:

2015年:房价5164元,100平米房款总额516400元,收入总额46992元;

2020年:房价6667元,100平米房款总额666700元,收入总额69124元。

按城镇居民的收支比重60%来计算,即一年收入约有40%的积蓄,房价收入比的变化情况:

2015年:房价收入比=29.7年;

2020年:房价收入比=26.1年。

用积蓄买一套100平米的住房,2015年需要供30年,2020年需要供26年。

随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在合肥市用积蓄买房,基本上30年内可以还清。

众所周知,家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。从阜阳市居民的收支比来观察,该市居民的生活开支费用较大,尽管收入增长较快,和尚认为——阜阳市居民的购房压力较大。

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