上饶市属于哪个省?

上饶所属的省:江西

上饶市:房价涨35%,人均收入3.9万元,居民购房压力如何?

三江清月

上饶市位于江西省东北部,简称赣东北。下辖信州区、广丰区、广信区3个市辖区及9个县市,七普数据常住人口649万人。

我国楼市走牛二十年的市场环境下,上饶市房价表现如何?居民购房的压力大吗?

2020年房价平均6646元,五年上涨35%

根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示:

  • 2015年销售面积278.9万平米,销售额136.9亿元,均价4909元;
  • 2016年销售面积380.8万平米,销售额186.2亿元,均价4890元;
  • 2017年销售面积462.6万平米,销售额247.4亿元,均价5348元;
  • 2018年销售面积563.7万平米,销售额341.3亿元,均价6055元;
  • 2019年销售面积637.7万平米,销售额410.4亿元,均价6436元;
  • 2020年销售面积722.1万平米,销售额479.9亿元,均价6646元

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来,各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年上饶地区房价平均6646元,较2015年房价4909元五年时间上涨了35%

从地区均价走势变化来观察,上饶市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响,上饶地区的房价仍有一定的涨幅2020年房价较2019年上涨约3.26%。

上饶市:房价涨35%,人均收入3.9万元,居民购房压力如何?

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上饶市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示:

  • 2015年农村居民人均可支配收入10112元,城镇居民人均可支配收入26924元。
  • 2019年城镇居民人均可支配收入37456元,农村居民人均可支配收入14670元。
  • 2020年全市居民人均可支配收入27259元。其中,城镇居民人均可支配收入39647元,农村居民人均可支配收入15888元;城镇居民人均生活消费支出20272元,农村居民人均生活消费支出11993元。

从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了12723元,五年增长幅度47%。收入平均每年超9%的增长。

这也会带来本市社零消费总额的持续增长。2015年社零总额640亿元,2019年社零总额913亿元,2020年社零总额1229亿元,五年增长92%。

上饶市:房价涨35%,人均收入3.9万元,居民购房压力如何?

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居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看:2020年上饶地区的房价为6646元/平米,五年上涨35%;2020年城镇居民可支配收入有39647元,较五年前涨了47%,支出占收入52%。

2020年实现GDP总值2624亿元,较2015年GDP值1651亿元,五年经济总量增加了59%,应当说该市经济发展速度是比较快的。

好家伙,该地区的房价上涨速度明显低于当地城镇居民收入的增长速度。

那么,当地居民的购房压力又如何?

假定一个三口之家(有2人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来具体测试一下房价收入比的情况:

2015年:房价4909元,100平米房款总额490900元,收入总额53848元;

2020年:房价6646元,100平米房款总额664600元,收入总额79294元。

按城镇居民的收支比重52%来计算,即一年收入约有48%的积蓄,房价收入比的变化情况:

2015年:房价收入比=19.0年;

2020年:房价收入比=17.5年。

用积蓄买一套100平米的住房,2015年需要供19年,2020年需要供18年。

随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在本市用积蓄买房,基本上20年内可以还清。

众所周知,家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言,和尚认为上饶市居民的购房压力比较小。

其实,上饶市居民购房压力较小的主要原因,在于本市城镇居民可支配收入提升较快,同时收支比列低,储蓄能力较好。

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